分析房产的升值空间，要从多个方面的数据来看。而影响房子升值空间的几个大因素如下：

1.供求关系。

2.地段/未来发展趋势。

3.地价。

4.国家规划。

一旦某个地区的房子受以上四点所影响，房价一定会大幅上升，比如某个地方通地铁后，周边的房价立竿见影的就会上涨，分析崇明房子的升值空间，也要从这四个方面入手。

供求关系：

供求关系是决定房价的最大影响因素，国家2016年二孩已全面放开，家庭添丁后势必需要入手新房，一边是不断上升的人口，另一边是有限的楼盘开发，当需求大于供应的时候，房价上涨势在必然！

根据数据显示，在国内商品住房只占住房总量40%，北京、上海都不到40%，如果想要完成小康目标，那么城镇化率至少要达到60%-70%，还存在很大供求空白，从这一点来看，崇明因环沪地理位置，将成为最早感受房价升值的城市。

地段/未来发展趋势：

买房投资，除了看地段，还是看地段，可以这样说，地段几乎决定了未来！什么样的地段是好的呢？跟着政策走，在国家发展规划内的地段，几年后一定会大热，只是慧眼识楼的人太少。

在“上海2035”规划中明确提到，促进邻沪地区跨省城镇圈统筹，进一步加强功能统筹、交通对接、环境共治、设施共商。上海预计在2030年将人口控制在2500万人口，到时将有一大部分无力承担上海房价的人选择环沪城市，崇明岛风景宜人，环境舒适，是上海的天然绿肺和后花园，势必会吸引一大部分人入住，前景明朗，未来可期。

地价：

土地是不可再生资源，虽然我们国家地大物博，但能开发的房产用地毕竟有限，在市场还存在大量空白的前提下，仅剩的一些未开发土地将寸土寸金。尤其是按照国家“十三五”规划，崇明岛目前拥有一条在建的高铁，和两条即将通车的地跌——上海地铁1号线延伸段和崇明地铁19号线（将与上海地铁9号线对接）。

地铁高铁通车时，从上海到崇明的时间最低缩短在30分钟之内，到时崇明地价将迎来新的涨幅高峰，地价贵了，房产100%升值！

国家规划：

在中国要想坐上致富快车，有一条大家默认的规则，那就是跟着国家政策走，崇明岛占据了国家规划的天时地利人和，崇明是目前上海房产唯一一块低洼地，房价平均2万-3万，是上海周边最具涨幅的地段。

跟着政策红利而来的还有碧桂园、绿地、融创，要知道，这些都是地产界的巨头，他们不仅投资眼光卓绝，而且还最擅长把握国家政策，他们能在崇明投下巨资，就是看中这里未来的巨大潜力。

在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。国家统计数据显示，从8月份全国70个城市房价涨跌的情况看，有67个城市房价环比上涨，2个城市房价持平，只有一个城市房价是下跌的。

崇明房子的升值空间这么大，那么投资崇明哪里比较好？能更好受益呢？现在有一块投资红利地，它位于崇明岛仅有的4.9%不限购区域，它就是房价每平米一万左右的崇明大爱城，毗邻上海7大生景观园，周边打造占地3万亩全球超级娱乐休闲配套海立方，配备一条龙服务大爱医疗，大爱养老，大爱书城，商业城等。崇明岛空气中的负氧离子含量高于上海的100倍，空气的优良率高达到94.6%，每年优良天数高达323天，超过大连，青岛等旅游度假城市，未来非常有希望纳入上海，作为跳板投资极具价值。